Інші послуги

ПАТ «КБ «Інвестбанк» пропонує будівельним організаціям і компаніям-забудовникам свої послуги із створення і управління фондами фінансування будівництва і фондами операцій з нерухомістю відповідно до Закону "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла і операції з нерухомістю".

Вказаним законом передбачений порядок фінансування будівництва об'єктів нерухомості шляхом залучення засобів юридичних і фізичних осіб за допомогою створення фондів банківського управління - фондів фінансування будівництва (ФФС) і фондів операцій з нерухомістю (ФОН).

Метою створення ФФС є інвестування будівництва нерухомості фізичними і (або) юридичними особами для подальшого отримання у власність нерухомості.

Схему функціонування ФФС умовно можна розділити на такі етапи:

1) банк - управитель ФФС (далі - банк) замовляє будівництво об'єкту нерухомості, для чого він підписує із забудовником угоду, по якій останній зобов'язується побудувати об'єкт нерухомості за рахунок засобів ФФС, ввести його в експлуатацію і передати об'єкт інвестування довірителям фонду в обумовлені угодою терміни. Обов'язковою умовою укладення угоди є забезпечення виконання зобов'язань забудовника встановленням іпотеки. Предметом іпотеки за іпотечним договором є майнові права на нерухомість, яка є об'єктом будівництва. Також здійснюється страхування будівельно-монтажних робіт і відповідальності забудовника перед довірителями;

2) довіритель вносить засоби до ФФС і передає їх банку за договором про участь у ФФС. Підписуючи такий договір, довіритель вибирає конкретний об'єкт інвестування (квартиру або приміщення соціально-побутового призначення) з переліку наданого банком. Вибраний об'єкт банк зобов'язаний закріпити за довірителем, згідно розробленим і затвердженим Правилам ФФС;

3) банк за рахунок засобів фонду здійснює фінансування об'єкту будівництва, контролює хід будівництва і цільове використання засобів;

4) довірителеві передають нерухомість після введення забудовником об'єкту будівництва в експлуатацію.

Після досягнення цілей фонду довіритель отримує у власність об'єкт нерухомості, яким може розпоряджатися на свій розсуд.

Мета створення ФОН - отримання прибули від здійснення операцій з нерухомістю. Під операціями з нерухомістю розуміються дії банку з фінансування будівництва нерухомості для її подальшого використання з метою отримання прибули - передачі нерухомості в платне користування третім особам, продажі нерухомості і здійснення інших операцій з нерухомістю, не заборонених законодавством.

Схему функціонування ФОН умовно можна розділити на такі етапи:

1) банк-управитель ФОН (далі - банк) укладає угода із забудовником;

2) банк емітує і розміщує сертифікати ФОН. Емітовані сертифікати можуть розміщуватися як шляхом відкритого продажу, так і шляхом продажу заздалегідь відомому коло осіб. При цьому власником сертифікату може бути будь-яка фізична або юридична особа;

3) отримані кошти від продажу сертифікатів прямують банком на фінансування будівництва об'єктів нерухомості. Напрям використання засобів від продажу сертифікатів регламентований Правилами ФОН, проспектом емісії сертифікатів і інвестиційною декларацією;

4) банк контролює хід будівництва і цільове використання засобів;

5) банк реєструє право власності на нерухомість, придбану від здійснення управління ФОН на ймення банк як довірчий власник;

6) банк страхує нерухомість і свою фінансову відповідальність перед власниками сертифікатів ФОН за збитки, які можуть бути заподіяні його діями або бездіяльністю;

7) банк здійснює управління ФОН. Привернуті Банком засоби використовуються на умовах управління майном і на користь виняткових власників сертифікатів з метою отримання максимального прибутку і в порядку, визначеному інвестиційною декларацією ФОН. Дохід по сертифікатах формується від реалізації побудованого об'єкту і інших операцій з нерухомістю (оренда, лізинг і т.п.) і розподіляється між власниками сертифікатів;

8) після досягнення цілей фонду, Банк викупляє сертифікати і сплачує інвесторові отриманий дохід.

Сформовані активи від випуску і розміщення цінних паперів - сертифікатів (ФОН), прямують виключно на фінансування будівництва об'єкту нерухомості. Операції з нерухомістю враховуються окремо від загальних активів банку. Забезпечення власних зобов'язань банку за рахунок привернутих активів не допускається. Даний механізм дозволяє утримувачам таких сертифікатів (інвесторам) мати прозорий, забезпечений і гарантований дохід.

Обмеження, введені законодавцями, строго визначають збільшення ринкової вартості привернутих активів в часі і обуславлівают зобов'язання Банку. Законодавець забезпечив гарантування інтересів інвесторів - власників сертифікатів, а саме:

- обов'язковий викуп банком не менше 1% від вартості сертифікатів, що емітуються;

- забезпечення зобов'язань забудовника договором іпотеки;

- забезпечення обов'язковим страхуванням нерухомості і фінансової відповідальності управителя перед власниками сертифікатів ФОН.

Перевагою фінансування будівництва шляхом створення фондів банківського управління є те, що довірителі (інвестори) отримують додаткові механізми захисту своїх інвестицій, що дозволяє компанії-забудовникові привернути додаткових покупців. І ФФС і ФОН діють на підставі публічних Правил, затверджених управителем фонду і обов'язкових до виконання всіма його учасниками. Активи фондів враховуються окремо від активів банку. Банк не відповідає по своїх боргах майном фонду і не може використовувати отримані в управління грошові кошти не за цільовим призначенням.

ПАТ "КБ "Інвестбанк" має унікальний досвід реалізації програм фінансування будівництва шляхом створення фондів банківського управління. АКБ "Інвестбанк" гарантує високий професійний рівень надання послуг, індивідуальний підхід до кожного клієнта, вигідні умови надання послуг.

Довідки по телефонах:

• Головний офіс: (м. Одеса, вул.В.Арнаутська, 2 Б) 728-74-43